房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂03民终852号

房屋转租，是指房屋租赁合同的承租人不退出原租赁关系，将承租的房屋再次出租给次承租人使用的行为。承租人将房屋转租给次承租人，让渡了其对房屋的使用权和收益权，未侵害出租人的合法权益，也不影响出租人向承租人主张权利。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。承租人将房屋转租，这时转租合同的效力则由出租人决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，转租合同有效；如果出租人不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同。同时，根据《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下，六个月内不提出解除合同或认定该合同无效，也视为其对转租合同的效力进行追认，之后再向人民法院起诉请求解除合同或认

房屋转租，是指房屋租赁合同的承租人不退出原租赁关系，将承租的房屋再次出租给次承租人使用的行为。承租人将房屋转租给次承租人，让渡了其对房屋的使用权和收益权，未侵害出租人的合法权益，也不影响出租人向承租人主张权利。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。承租人将房屋转租，这时转租合同的效力则由出租人决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，转租合同有效；如果出租人不同意转租，则出租人有权解除

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终852号上诉人（原审被告）：刘虹，女，生于1974年10月25日，回族，丹江口市航运局下岗工人，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：武娅娟，湖北三丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊丹珍，女，生于1962年9月10日，汉族，汉江集团铝业公司退休工人，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：怀勇，湖北玄岳律师事务所律师。原审第三人：张修刚……