房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民四终字第462号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》经双方当事人协商一致签订，系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应依照合同约定全面履行各自义务。原告依约履行了支付购房款的义务，被告应按合同约定将竣工验收合格的商品房交付原告。现被告逾期交付房屋，原告主张解除与被告签订的《天津市商品房买卖合同》，并要求被告退还已付购房款；协助原告办理契税、房屋维修基金、所有权预告登记费的退还手续，被告均表示同意，原审法院照准。针对原告主张的利息损失，原、被告在双方签订的《天津市商品房买卖合同》中约定“利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算”，原告主张本条系格式条款，因显失公平而无效，原审法院认为，首先，该条款并不属于规定的格式条款无效的情形；其次，原告在合同上签署了自己的名字，如原告认为该条款显失公平，可在签订合同后一年内行使撤销权，但原告并未主张权利。故原告该主张缺乏法律依据，利息损失应按照合同约定的计算方式计算，即自2013年7月1日起至实际退还已付购房款之日止。关于原告主张的违约金，根据合同法第一百四十一条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》经双方当事人协商一致签订，系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应依照合同约定全面履行各自义务。原告依约履行了支付购房款的义务，被告应按合同约定将竣工验收合格的商品房交付原告。现被告逾期交付房屋，原告主张解除与被告签订的《天津市商品房买卖合同》，并要求被告退还已付购房款；协助原告办理契税、房屋维修基金、所有权预告登记费的退还手续，被告均表示同意，原审法院照准。针对原告主张的利息损失，原、被告在双方签订的《天津市商品房买卖合同》中约定“利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算”，原告主张本条系格式条款，因显失

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第462号上诉人（原审原告）关贺艳，女。委托代理人齐海权，河北路顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津海泰金港投资有限公司，住所地天津临港经济区渤海十一南路西侧海港创业园内45号楼。法定代表人李林，总经理。委托代理人陈亮，天津森宇律师事务所律师。上诉人关贺艳因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2014）滨塘民初字第……