房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初70953号
裁判要旨
原告与亿心建材公司虽未签订书面的房屋租赁合同，但双方已口头约定建立租赁关系，且租赁房屋亦已交付，对租期、租金亦作了约定，故双方间的房屋租赁合同关系成立并生效。 系争房屋系亿心建材公司向案外人汇湖公司承租，因亿心建材公司与汇湖公司之间的上位租赁合同发生纠纷致使该租赁合同被确认于2018年9月7日解除。 由于上位租赁合同解除，致涉案租赁合同关系已无继续履行的基础，原告与亿心建材公司之间的房屋租赁合同关系亦随之于2018年9月7日解除。 因亿心建材公司的原因致使涉案租赁合同关系提前解除，其应退还原告租赁押金3,000元。 关于租金及房屋使用费的结算，双方对于系争房屋的租金应从何时起算存在争议。 由于双方未签订书面合同，而系争房屋是处于亿心建材公司对外招商的建材市场内，彼时该建材市场尚处于亿心建材公司对外招商阶段。 原告承租系争房屋的目的系为了借助该建材市场的经营平台，从事经营大理石、石材业务，故建材市场能整体运作(或开业)更符合合同双方的预期目的。 由于亿心建材公司与汇湖公司之间的租赁合同于2018年9月已发生纠纷而被解除，致使涉案建材市场不具备整体运作(或开业)的条件，直至原告搬离系争房屋
摘要
陈君东与上海亿心建材装饰有限公司、林雪燕房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初70953号原告：陈君东，男，1991年3月28日出生，汉族，住福建省。 委托诉讼代理人：林红霞，上海诚德律师事务所律师。 被告：上海亿心建材装饰有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：林雪燕，总经理。 被告：林雪燕，女，1971年5月12日出生，汉族，住浙江省温岭市。 上列两被告共同委托诉讼代理人：陈爽，金博大(上海)律师事……