劳务合同纠纷 （2021）辽06民终1523号

原告即受雇从事物业保案工作，虽之后被告华昌公司将该小区的物业管理服务以承包的方式交由案外人管理，但依据物业管理条例的相关规定，从事物业管理活动的主体应为具有独立法人资格的企业，即使在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理，建设单位也应选聘物业服务企业对物业管理区域实施物业管理，因此被告华昌公司与案外人之间签订的涉案物业承包协议并非法律规定的物业服务合同，应视为被告华昌公司委托案外人对涉案小区进行物业管理服务事宜的委托协议，双方间形成委托合同关系，涉案小区的物业管理服务方仍为被告华昌公司，案外人在实施物业管理期间所从事的诸如雇佣保安人员的行为应为代被告华昌公司处理委托事务的行为，由此产生的民事责任应由被告华昌公司承担；且原告提供的涉案欠条中也载明系被告华昌公司拖欠原告的工资款，而案外人仅为证明人，故该院对原告请求被告承担涉案劳务报酬的主张予以支持。原告为被告工作，被告应给付原告劳务费，未给付应承担民事责任。虽然被告否认雇佣原告工作，但证人侯某、汪某均证实自己原系物业公司工作人员，并证实原告在小区从事保安工作，可以认定原告为被告提供了劳务。二位证人又证实原告2017年2月至8月间

原告即受雇从事物业保案工作，虽之后被告华昌公司将该小区的物业管理服务以承包的方式交由案外人管理，但依据物业管理条例的相关规定，从事物业管理活动的主体应为具有独立法人资格的企业，即使在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理，建设单位也应选聘物业服务企业对物业管理区域实施物业管理，因此被告华昌公司与案外人之间签订的涉案物业承包协议并非法律规定的物业服务合同，应视为被告华昌公司委托案外人对涉案小区进行物业管理服务事宜的委托协议，双方间形成委托合同关系，涉案小区的物业管理服务方仍为被告华昌公司，案外人在实施物业管理期间所从事的诸如雇佣保安人员的行为应为代被告华昌公司处理委托事务的行为，由此产

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽06民终1523号上诉人（原审被告）：东港市华昌房地产开发有限公司，住所地东港市前阳镇前阳北路26号。法定代表人：王宝军，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：李永福，男，1953年10月20日出生，汉族，住东港市。上诉人东港市华昌房地产开发有限公司（以下简称华昌公司）因与被上诉人李永福劳务合同纠纷一案，不服东港市人民法院（2021）辽0681……