合同纠纷 （2017）桂11民终23号

《《A-11-02-01地块土地使用权转让协议》无法履行，但实际上该土地使用权转让协议不仅可以履行，而且在事实上已经履行完毕。一审法院的认定与事实不符，被上诉人的债权已因债务抵销而消灭。被上诉人天贺公司与翔隆公司签订土地使用权转让协议后，翔隆公司即把土地交付天贺公司使用。天贺公司随即着手开发该地块。由于此时该地块仍存在富川信用社的担保物权(富川信用社为第一顺位抵押权人，原债权人贺州八步东盈村镇银行为第二顺位抵押权人)，接替贺州八步东盈村镇银行成为新债权人的天贺公司想将该地块土地使用权变更到自己名下尚有障碍。2015年11月19日，富川信用社与天贺公司签订债权转让协议，将(2015)富民二初字第226号民事调解书确认的对翔隆公司的债权转让给天贺公司，天贺公司因而取得富川信用社的债权及相关从权利。此时该地块的第一、第二顺位抵押权归于一人，抵押权人、土地使用权受让人身份发生混同，办理土地使用权变更登记的障碍消失，《A-11-02-01地块土地使用权转让协议》自此以后完全可以正常履行。被上诉人不仅没有积极主动履行土地变更登记义务，反而在2015年底向八步区法院提起诉讼，要求翔隆公司偿还东盈村镇

《《A-11-02-01地块土地使用权转让协议》无法履行，但实际上该土地使用权转让协议不仅可以履行，而且在事实上已经履行完毕。一审法院的认定与事实不符，被上诉人的债权已因债务抵销而消灭。被上诉人天贺公司与翔隆公司签订土地使用权转让协议后，翔隆公司即把土地交付天贺公司使用。天贺公司随即着手开发该地块。由于此时该地块仍存在富川信用社的担保物权(富川信用社为第一顺位抵押权人，原债权人贺州八步东盈村镇银行为第二顺位抵押权人)，接替贺州八步东盈村镇银行成为新债权人的天贺公司想将该地块土地使用权变更到自己名下尚有障碍。2015年11月19日，富川信用社与天贺公司签订债权转让协议，将(2015)富民二初字第

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂11民终23号上诉人（一审被告）：黎远坚，男，汉族，1967年10月10日出生，住广西南宁市青秀区。被上诉人（一审原告）：广西贺州天贺投资有限责任公司。住所地贺州市电子科技园区站前大道。法定代表人：贺一能，该公司总经理。委托代理人：苏达池，广西众望律师事务所律师。委托代理人：张可，广西众望律师事务所实习律师。一审被告：贺州市翔隆电子科……