确认合同无效纠纷 （2019）桂14民终854号

本案的争议焦点是：1.黄丹梅主张其与农小兰、韦琳签订的《集资建房协议书》无效是否成立；2.黄丹梅请求农小兰、韦琳负连带责任共同返还购房款并支付占用资金期间的利息，是否有事实及法律依据。一、关于黄丹梅主张其与农小兰、韦琳签订的《集资建房协议书》无效问题。农小兰、韦琳与黄丹梅签订的《集资建房协议书》约定，由农小兰、韦琳购买一块地皮，并负责集资建造一栋七层的楼房，黄丹梅选购第五层前楼三房二厅二卫的套房，房屋总价177500元，农小兰、韦琳负责办理土地使用权证及房屋产权证。上述约定可明确农小兰、韦琳与黄丹梅之间实为房屋买卖关系，但是，由于韦琳、农小兰在尚未依法取得涉案土地使用权以及房屋建设许可证的情况下，就合意进行房地产开发，在建设涉案房产的过程中，韦琳、农小兰与涉案房地产的产权登记人浦广芬因不动产使用权归属产生争议，并涉及多起诉讼，导致韦琳、农小兰建设涉案房产既未获得不动产登记，亦未实际交付黄丹梅使用，黄丹梅也没有付清房款，直至本案一审辩论终结前，农小兰和韦琳均未能提交证据证明其已依法取得涉案房地产的国有土地使用权及房屋所有权。农小兰、韦琳在尚未取得国有土地使用权以及建设许可的情形下就进行房

本案的争议焦点是：1.黄丹梅主张其与农小兰、韦琳签订的《集资建房协议书》无效是否成立；2.黄丹梅请求农小兰、韦琳负连带责任共同返还购房款并支付占用资金期间的利息，是否有事实及法律依据。一、关于黄丹梅主张其与农小兰、韦琳签订的《集资建房协议书》无效问题。农小兰、韦琳与黄丹梅签订的《集资建房协议书》约定，由农小兰、韦琳购买一块地皮，并负责集资建造一栋七层的楼房，黄丹梅选购第五层前楼三房二厅二卫的套房，房屋总价177500元，农小兰、韦琳负责办理土地使用权证及房屋产权证。上述约定可明确农小兰、韦琳与黄丹梅之间实为房屋买卖关系，但是，由于韦琳、农小兰在尚未依法取得涉案土地使用权以及房屋建设许可证的情况

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终854号 上诉人（一审被告）：农小兰，女，1967年3月13日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市。 被上诉人（一审原告）：黄丹梅，女，1965年12月20日出生，壮族，住广西壮族自治区扶绥县。 委托诉讼代理人：梁进东，广西恒聚律师事务所执业律师。 一审被告：韦琳，女，1964年7月1日出生，汉族，住广西壮族自治区扶绥县。 ……