合同纠纷 （2016）冀02民终4783号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，被告在开庭时并未取得位于大陆青年都会1楼316号房屋的所有权，其擅自将该套房产出售给原告并收取购房款的行为，应属无。被告收取原告的购房款205000元应予退还并按中国人民银行同期定期存款利率给付利息。原告明知被告向其出售房屋为未办理相关手续的顶账房，未充分审查情况而向被告购买房屋，亦存在过错，故其要求被告按中国人民银行同期贷款利率给付利息的主张，本院不予支持。遂判决：被告张海杰于本判决生效之日起五日内退还原告周春华人民币205000元，并支付利息（自2013年12月5日起至判决确定之日止以205000元为基数按照中国人民银行同期定期存款利率计算）。案件受理费4750元、保全费1650元，由被告张海杰负担。判后，张海杰不服上述判决，向本院提起上诉。其上诉理由为：1、被上诉人周春华与唐山大陆房地产开发有限公司已经形成了房屋买卖合同关系。周春华于2013年8月25日与该公司签订认购协议。并于当日向该公司售楼处交纳订金5000元。2、唐山北方筑有限公司与唐山大陆集团公司存在工程欠款关系，上诉人张海

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，被告在开庭时并未取得位于大陆青年都会1楼316号房屋的所有权，其擅自将该套房产出售给原告并收取购房款的行为，应属无。被告收取原告的购房款205000元应予退还并按中国人民银行同期定期存款利率给付利息。原告明知被告向其出售房屋为未办理相关手续的顶账房，未充分审查情况而向被告购买房屋，亦存在过错，故其要求被告按中国人民银行同期贷款利率给付利息的主张，本院不予支持。遂判决：被告张海杰于本判决生效之日起五日内退还原告周春华人民币205000元，并支付利息（自2013年12月5日起至判决确定之日止以2050

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终4783号上诉人（原审被告）：张海杰，女，1968年11月12日生，汉族，无业，住河北省唐山市路北区。委托代理人：徐绍兴，男，1966年10月15日生，汉族，住河北省唐山市路北区。被上诉人（原审原告）：周春华，女，1955年2月25日生，汉族，住唐山市路北区。委托代理人：杨晓敏，河北悦宾律师事务所律师。上诉人张海杰因与被上诉人周春华合……