用益物权确认纠纷 （2016）津01民终2474号

公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案涉诉的天津市南开区南大道级升里5号楼1门501室房屋在原告马佳琍合法承租期间，以换房的名义变更承租人为被告魏金城，现各被告提供的相关换房材料中均无原告及被告魏金城的签字，且该材料中记载的与涉诉房屋换房的房屋地址实际并非被告魏金城合法居住使用的房屋，各被告亦无其他证据证明该变更承租人的行为已经本案原告同意，故涉诉房屋变更承租人为被告魏金城的民事行为存在恶意串通，损害原告合法利益的情形，依据1987年1月1日起施行的《中华人民共和国民法通则》的相关规定，该民事行为应属无效。依据相关法律规定，民事行为被确认无效后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方；双方恶意串通，实施民事行为损害第三人的利益的，应当返还第三人。结合本案已查明的事实，被告魏金城于1997年7月取得涉诉房屋的承租权后即实际占有、使用涉诉房屋，并于2010年2月26日取得涉诉房屋的房地产权证，故不宜将涉诉房屋返还予原告，因此，原告对丧失涉诉房屋承租权权益的损失，可另行主张权利。被告天津市红桥区房产总公司在本案审理过程中经一审法院合法传唤，在2015年3月13

公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案涉诉的天津市南开区南大道级升里5号楼1门501室房屋在原告马佳琍合法承租期间，以换房的名义变更承租人为被告魏金城，现各被告提供的相关换房材料中均无原告及被告魏金城的签字，且该材料中记载的与涉诉房屋换房的房屋地址实际并非被告魏金城合法居住使用的房屋，各被告亦无其他证据证明该变更承租人的行为已经本案原告同意，故涉诉房屋变更承租人为被告魏金城的民事行为存在恶意串通，损害原告合法利益的情形，依据1987年1月1日起施行的《中华人民共和国民法通则》的相关规定，该民事行为应属无效。依据相关法律规定，民事行为被确认无效后，当事人因该行为取得的财产，

天津市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）津01民终2474号上诉人（原审被告）：天津市南开区房地产管理局，住所地天津市南开区南开五马路90号。法定代表人：高志强，局长。委托诉讼代理人：王万翔，该局干部。上诉人（原审被告）：天津市南开区东甡里房管站，住所地天津市南开区西马路卫安南里*号楼。法定代表人：邢贵元，站长。委托诉讼代理人：姚志，该站管理站长。被上诉人(原审原告)：马佳琍。委托诉讼……