恢复原状纠纷 （2019）渝05民终8163号

首先关于原告要求判令被告履行商品房买卖合同的提供物业管理用房、避难间的法定和合同约定义务的诉求，因本案为侵权之诉，故此项要求被告履行合同义务的诉求本案中不作处理，原告可另案解决。关于原告要求停止侵占物管用房、避难间的问题，根据建筑设计规范及物业管理条例等相关规定，开发商建设单位在设计、修建高层建筑时，应当规划设计避难层（间），并按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。根据一审法院现场勘察情况，涉案房屋第十六层、第二十九层设置有避难间并已投入使用，虽然同楼层有部分空间用于其他房屋用途，但关于避难层的相关规范中并不禁止除避难间外其他用途房屋的存在，故对原告要求排除妨害、停止侵占避难间的诉求一审法院不予支持。关于物业管理用房问题，被告未举证证明其建设涉案房屋时按规定配置了必要的物业管理用房，并在庭审中明确表示涉案房屋修建时对配置物业管理用房无明确规定，故一审法院确认其违反相关规定未配置物业管理用房，侵犯了业主的权利。但未配置物业管理用房即表明，物业管理用房在涉案房屋中的坐落位置、范围面积等未曾确定，原告在本案中要求排除妨害、停止侵占物业管理用房的诉求无法得到主张，原告可就开发商未配置

首先关于原告要求判令被告履行商品房买卖合同的提供物业管理用房、避难间的法定和合同约定义务的诉求，因本案为侵权之诉，故此项要求被告履行合同义务的诉求本案中不作处理，原告可另案解决。关于原告要求停止侵占物管用房、避难间的问题，根据建筑设计规范及物业管理条例等相关规定，开发商建设单位在设计、修建高层建筑时，应当规划设计避难层（间），并按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。根据一审法院现场勘察情况，涉案房屋第十六层、第二十九层设置有避难间并已投入使用，虽然同楼层有部分空间用于其他房屋用途，但关于避难层的相关规范中并不禁止除避难间外其他用途房屋的存在，故对原告要求排除妨害、停止侵占避难间的诉求

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8163号上诉人（原审原告）：刘春生，男，1963年2月21日出生，汉族，住重庆市南岸区。被上诉人（原审被告）：重庆渝亚房地产开发建设有限公司，住所地：重庆市渝中区五一路**，统一社会信用代码91500103621909671Q。法定代表人：马驰。委托诉讼代理人：谭浪，职工。上诉人刘春生因与被上诉人重庆渝亚房地产开发建设有限公司（以下简……