申请执行人执行异议之诉 （2021）津02民终620号

唐卫友提出执行异议时主张其购买房屋后未能完成过户的责任在唐彬，唐彬对该房屋设定了抵押贷款，由于未能及时清偿贷款撤销抵押而导致未能及时办理房屋过户手续。本案中，唐卫友提交的各项证据相结合形成证据链，一审法院认为其主张的签订《房屋买卖合同》、支付房款和实际使用房屋事实存在高度可能性，但唐卫友作为房屋购买者在购买房屋时本应尽到合理的注意义务，应审查涉案房屋的权利登记情况。唐卫友系在涉案房屋原有抵押权没有注销或者设定了新抵押权时签订《房屋买卖合同》和分笔支付房款的，其应当能够预见可能会出现付清房款后不能办理过户手续的结果，而其仍放任此种情况的发生，并未采取有效措施，故唐卫友应当对此承担不利后果。另外，唐卫友与唐彬系近亲属关系，唐卫友也难以证明其购买涉案房屋时具有善意。因此，边刚要求执行涉案房屋一审法院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：准许执行唐彬名下坐落于天津市静海区××镇××号房产。二审期间，唐卫友提交如下证据：1、干部任免审批表1份、证明1份、领导干部个人财产情况申报表1份

唐卫友提出执行异议时主张其购买房屋后未能完成过户的责任在唐彬，唐彬对该房屋设定了抵押贷款，由于未能及时清偿贷款撤销抵押而导致未能及时办理房屋过户手续。本案中，唐卫友提交的各项证据相结合形成证据链，一审法院认为其主张的签订《房屋买卖合同》、支付房款和实际使用房屋事实存在高度可能性，但唐卫友作为房屋购买者在购买房屋时本应尽到合理的注意义务，应审查涉案房屋的权利登记情况。唐卫友系在涉案房屋原有抵押权没有注销或者设定了新抵押权时签订《房屋买卖合同》和分笔支付房款的，其应当能够预见可能会出现付清房款后不能办理过户手续的结果，而其仍放任此种情况的发生，并未采取有效措施，故唐卫友应当对此承担不利后果。另外，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终620号上诉人（原审被告）：唐卫友，男，1956年7月20日出生，汉族，住天津市静海区。委托诉讼代理人：张建伟，天津观潮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：边刚，男，1977年5月25日出生，汉族，住天津市静海区。委托诉讼代理人：刘双双，天津久创律师事务所律师。原审被告：唐彬，男，1982年3月2日出生，汉族，户籍地天津市静海区，现在……