物业服务合同纠纷 （2019）粤0604民初3395号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 原告通过招投标取得涉案物业服务经营权，程序合法。 原告与被告签订的《前期物业服务协议》的内容合法有效，双方均应严格遵守、依约履行。 兹就双方争议的焦点及判断理由分析评述如下：一、物业服务费问题物业服务费标准按照约定计算。 《前期物业服务协议》约定的物业服务费标准为4元／月·平方米，以业主取得房产证月份为界，取得房产证前（含取得当月）按《商品房买卖合同》约定的建筑面积计算，之后按房产证记载的建筑面积计算。 因本案中，被告于2016年12月24日收楼，双方约定的物业服务费起算日期为2017年1月1日。 购房合同约定的房屋建筑面积为126.33平方米，被告于2017年11月7日取得房屋产权登记，房产证记载的建筑面积为126.44平方米。 从2017年2月至2017年11月，每月物业服务费为505.32元（4元／月·平方米×126.33平方米）；从2017年12月至2018年12月，每月物业服务费为505.76元（4元／月·平方米×126.44平方米），被告从2017年2月至2018年12月拖欠的物业服务费合计为11628.08元（505.32元×10个月+505.7
摘要
家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司与朱蕾物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初3395号原告：家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司，住所地：广东省佛山市禅城区科润路****首层**，注册号91440600398012342M。 负责人：何伟雄，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈淦，广东广信君达律师事务所律师。 被告：朱蕾，女，1987年9月19日出生，汉族，住湖北省公安县，委托诉讼代理人：李绍均，广东……