物业服务合同纠纷 （2019）粤0604民初9224号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 原告通过招投标取得涉案物业服务经营权，程序合法。 原告与被告签订的《前期物业服务协议》的内容合法有效，双方均应严格遵守、依约履行。 兹就双方争议的焦点及判断理由分析评述如下：一、物业服务费问题物业服务费标准按照约定计算。 《前期物业服务协议》约定的物业服务费标准为4元／月·平方米，以业主取得房产证月份为界，取得房产证前按《商品房买卖合同》约定的建筑面积计算，之后按房产证记载的建筑面积计算。 关于物业费起算时间，根据采信的《物业交楼邮寄文件清单回执》显示，两被告已于2016年12月19日知悉且确认物业管理费从2017年1月1日开始计收。 本案中，购房合同约定的房屋建筑面积为126.31平方米，两被告于2017年9月12日取得房屋产权登记，载明的房屋建筑面积为126.39平方米。 因此，从2017年2月至2017年9月，每月物业服务费为505.24元（4元／月·平方米×126.31平方米）；从2017年10月至2019年2月，每月物业服务费为505.56元（4元／月·平方米×126.39平方米），两被告从2017年2月至2019年2月拖欠的物业服务费合计为1263
摘要
家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司与陈子才、谢忠妹物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初9224号原告：家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区科润路10号5座首层01号，注册号91440600398012342M。 负责人：何伟雄，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈淦，广东广信君达律师事务所律师。 被告：陈子才，男，汉族，1986年7月10日出生，汉族，住广东省雷州市，被告：谢忠妹，女，……