物业服务合同纠纷 （2019）粤0604民初9152号
裁判要旨
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。 原告与被告签订的《前期物业服务协议》系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定善意履行各自承担的义务。 关于原告诉请的物业服务费的问题。 根据查明的事实，原告已为包括被告物业在内的涉案小区提供了物业管理服务，被告应按物业服务协议的约定缴纳物业费。 物业服务费标准按照约定计算，双方确认从2017年1月1日起算物业费，本案物业服务费应从2017年1月1日起算。 《前期物业服务协议》约定的物业服务费标准为4元／月·平方米，以业主取得房产证月份为界，取得房产证前按《商品房买卖合同》约定的建筑面积计算，之后按房产证记载的建筑面积计算。 被告未支付从2017年1月1日至2019年2月28日的物业服务费为13140.72元（4元／月·平方米×126.31平方米×12个月+4元／月·平方米×126.39平方米×14个月）。 关于违约金的诉请。 本案合同约定逾期交费按每日千分之一计付违约金，折算年利率超过36%。 鉴于：第一，除利息损失外，无证据证明原告还有其他损失，而约定违约金相较于银行同期同类逾期贷款罚息利
摘要
家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司与张本生物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初9152号原告：家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区科润路10号5座首层01号，统一社会信用代码91440600398012342M。 负责人：何伟雄，总经理。 委托诉讼代理人：陈淦，广东广信君达律师事务所律师。 被告：张本生，男，1981年10月19日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告家利物业管……