房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终7590号

邓艳玲与邢进强签订的《房地产买卖契约》及补充协议是双方真实意思，不违反法律禁止性规定，是有效合同，双方均应按约履行。本案双方争议的合同中约定的“甲方应于全款到位三个工作日内（2017年4月20日）将房屋交付给乙方”是否为邓艳玲支付全部购房款期限。经审查，邓艳玲在合同履行过程中支付了购房定金，并以转账支付和贷款支付的方式支付了全部购房款，履行了合同全部义务，双方亦办理了产权转移登记。邢进强主张邓艳玲逾期支付购房款，违约在先，可以向邓艳玲主张权利，但以此作为不交付房屋的抗辩理由既不符合法律规定，亦不符合双方合同约定。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，一审判决如下：一、邢进强于判决生效之日起十日内向邓艳玲交付青岛市市北区台湛路45号1号楼4单元602户房屋；二、邢进强于判决生效之日起十日内向邓艳玲支付逾期交付房屋违约金（自2017年8月18日起至上述第一项履行完毕之日止，以购房款221万元为基数，按每日万分之三计算支付）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理

邓艳玲与邢进强签订的《房地产买卖契约》及补充协议是双方真实意思，不违反法律禁止性规定，是有效合同，双方均应按约履行。本案双方争议的合同中约定的“甲方应于全款到位三个工作日内（2017年4月20日）将房屋交付给乙方”是否为邓艳玲支付全部购房款期限。经审查，邓艳玲在合同履行过程中支付了购房定金，并以转账支付和贷款支付的方式支付了全部购房款，履行了合同全部义务，双方亦办理了产权转移登记。邢进强主张邓艳玲逾期支付购房款，违约在先，可以向邓艳玲主张权利，但以此作为不交付房屋的抗辩理由既不符合法律规定，亦不符合双方合同约定。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，一审判决如下：

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终7590号 上诉人(原审被告):邢进强,男，1969年12月1日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：史胜霞，山东太康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：管雯，山东太康律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邓艳玲，女，1980年10月13日出生，汉族，住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：刘乃杰，山东元鼎律师事务所律师。 委托……