商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终251号

依法成立的合同受法律保护。黔西南州富国置业有限公司取得商品房预售许可后与丁小宽、陈某签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案丁小宽、陈某已按合同约定支付了全部购房款698650元，但黔西南州富国置业有限公司未按合同约定取得案涉商品房所有权初始登记并为丁小宽、陈某办证，其于2018年4月2日方取得该案涉商品房所有权初始登记，黔西南州富国置业有限公司已构成违约，应承担违约责任，并支付丁小宽、陈某逾期办理房屋权属登记违约金。对违约金计付金额问题，黔西南州富国置业有限公司辩称丁小宽、陈某诉请的违约金已超过诉讼时效，依法不受法律保护。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，丁小宽、陈某诉请的违约金诉讼时效为3年，丁小宽、陈某于2020年2月26日起诉,倒推3年，丁小宽、陈某主张的违约金应从2017年2月26日起计算，故黔西南州富国置业有限公司对诉讼时效的辩解意见，一审法院予以部分采信。对黔西南州富国置业有限公司同时辩称丁小宽、陈某主张的违约金过高，应予调整降低的问题，双方合同约定违约金按已付房款日万分之一计算，丁小宽、陈某亦以

依法成立的合同受法律保护。黔西南州富国置业有限公司取得商品房预售许可后与丁小宽、陈某签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案丁小宽、陈某已按合同约定支付了全部购房款698650元，但黔西南州富国置业有限公司未按合同约定取得案涉商品房所有权初始登记并为丁小宽、陈某办证，其于2018年4月2日方取得该案涉商品房所有权初始登记，黔西南州富国置业有限公司已构成违约，应承担违约责任，并支付丁小宽、陈某逾期办理房屋权属登记违约金。对违约金计付金额问题，黔西南州富国置业有限公司辩称丁小宽、陈某诉请的违约金已超过诉讼时效，依法不受法律保护。根据《中华人

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔23民终251号上诉人（原审被告）：黔西南州富国置业有限公司，住所地贵州省兴义市云柯路**。法定代表人：肖坤富，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱雁茹，贵州心达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁小宽，女，1967年10月14日生，回族，贵州省都匀市人，住贵州省兴义市。被上诉人（原审原告）：陈某，男，2011年1月21日生，……