房屋买卖合同纠纷 （2016）豫17民终2169号

王楠楠与任翠莲、马民治协商所买卖的位于驻马店市××铁××岽子营村中200平米左右上下两层独家小院，因任翠莲、马民治承认其转让的房屋所占用土地的性质为农村集体土地，任翠莲、马民治非该集体组织成员，且该房产未依法办理房产登记及领取权属证书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，属于法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十二条，王楠楠与任翠莲、马民治签订的房屋买卖协议应确认为无效合同。按无效合同处理原则，任翠莲应当返还王楠楠购房预付款。王楠楠主张任翠莲返还购房款18万元，但其提交的收条中第一次收款载明“收到王楠买房定金（14.5）壹拾肆万元”，大小写不一致，根据交易及书写习惯，一般应以大写为准，故应认定任翠莲共收到王楠楠购房款17.5万元。任翠莲应返还王楠楠购房款17.5万元。马民治与任翠莲系夫妻关系，本案债务发生在二人夫妻关系存续期间，应按夫妻债务处理，由二人共同承担。因双方均未提交有力证据证明所买卖房屋的总价款数额及交付房屋的时间，且任翠莲、马民治卖手续不全没有权属证的房产，王楠楠审查不严，双方均存在过错，对造成本案纠纷均负有责任，所

王楠楠与任翠莲、马民治协商所买卖的位于驻马店市××铁××岽子营村中200平米左右上下两层独家小院，因任翠莲、马民治承认其转让的房屋所占用土地的性质为农村集体土地，任翠莲、马民治非该集体组织成员，且该房产未依法办理房产登记及领取权属证书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，属于法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十二条，王楠楠与任翠莲、马民治签订的房屋买卖协议应确认为无效合同。按无效合同处理原则，任翠莲应当返还王楠楠购房预付款。王楠楠主张任翠莲返还购房款18万元，但其提交的收条中第一次收款载明“收到王楠买房定金（14.5）壹拾肆万元”，大

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫17民终2169号上诉人（原审被告）：任翠莲，女，1963年3月12日出生，汉族，住驻马店市驿城区。上诉人（原审被告）：马民治，男，1962年3月28日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：管继福，驻马店市法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王楠楠，曾用名王彦丽、王楠，女，1987年3月13日出生，汉族，住上蔡县。委托诉讼代理人：曾……