房屋买卖合同纠纷 （2019）冀民申3098号
裁判要旨
该房屋的物权仍归纪元公司所有是错误的，申请人享有的房屋物权具有排他性，而纪元公司享有的房屋所有权是受限制的。 （三）一审法院在未予查明二被申请人之间法律关系的情况下认为“本案涉及一房数卖的争议”、“确认合同效力之诉缺乏民事诉讼的实效性”无事实和法律依据。 1.申请人提交的证据足以证实二被申请人之间的法律关系是民间借贷法律关系而非商品房买卖合同关系。 2.本案的诉权在于申请人，人民法院应当根据申请人的诉讼请求进行审理，遗漏或超出申请人的诉讼请求均不合法。 综上，请求依法再审。 本院经审查认为，纪元公司与申请人签订《石家庄市商品房买卖合同》并收取申请人交付的房款后，已向申请人实际交付了案涉房屋，其并未否认与申请人签订合同的效力，亦通过实际交付案涉房屋的行为表明愿意继续履行合同义务，故原审法院认为合同双方对合同效力均不持异议，申请人要求确认双方签订的合同合法有效的诉请显无裁判介入的必要，并无不妥。 申请人要求确认二被申请人签订的《商品房买卖合同》无效，但其并未提交确实充分的证据证实本案符合《中华人民共和国合同法》第五十二条等和相关司法解释规定的合同无效的情形，故对其主张不予支持。 据此，原审
摘要
高瑞尧、张树强房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
河北省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀民申3098号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：高瑞尧，男，1995年4月11日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：贾军涛，河北正岩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田丰玉，河北正岩律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张树强，男，1962年2月28日出生，汉族，住河北省辛集市。 被申请人（一审被告、二审被上诉人……