房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终6306号

一、当事人权利受到侵害或对法律关系发生争议需要通过法院居中裁判解决争议是诉讼发生的理由。上诉人与被上诉人纪元公司签订《商品房买卖合同》后，纪元公司已经收取了上诉人的房款，并向上诉人实际交付了涉案房屋，同时被上诉人纪元公司并未否认其与上诉人签订的房屋买卖合同之效力，亦通过实际交付涉案房屋的行为表明愿意继续履行合同义务，故合同双方对合同效力均不持异议,且石家庄仲裁委员会已经裁决纪元公司履行协助办证义务，一审法院认定“在该裁决执行完毕之前，原告无权直接诉请法院确认涉案房产的所有权。原告单独提起请求确认之诉缺乏民事诉讼的实效性”的裁定正确。二、本案案由根本上为确认合同效力之诉，即应当是一方或双方合同相对人提起的，请求人民法院认定双方存在或者不存在某种法律关系的诉讼。就本案而言，一方面，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条之规定,“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持”。现该涉案房屋由上诉人实际占有使用，其不存在无法取得房屋的情形，一审中

郭志忠、石家庄市纪元房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）冀01民终6306号上诉人（原审原告）：郭志忠，男，1952年5月7日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。被上诉人（原审被告）：石家庄市纪元房地产开发有限公司，住所地石家庄市中山东路176号。法定代表人：唐利军，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：刘明超，男，1987年9月11日出生，汉族，现住辛集市。上诉人郭志忠因与被上诉人石家庄市纪元房地产开……