商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终453号

原告按照合同约定时间通知被告接收房屋，被告因自身原因未在原告通知时间接收房屋，按照双方合同约定，视为原告已经交付房屋，自此以后的相应采暖费用应由被告承担。原告要求被告返还垫付的采暖费，符合法律规定，应予以支持。原告在被告提出要求接收房屋时，拒绝交付房屋，且在本院及沈阳市中级人民法院判决做出后，至庭审时也未交付房屋，因此被告反诉要求原告承担判决后的房租损失，应予支持。在被告向原告要求交付房屋起至原告在庭审后转移房屋占有止，在此期间被告并未占有使用该房屋，不应承担该部分物业费。但按照原告所陈述，按照被告与物业公司间签订的物业服务合同约定，物业费均由被告承担，因此被告无法向物业公司要求返还，该损失应由原告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，原审法院判决如下：一、被告（反诉原告）姜涛于本判决发生法律效力后十日内给付原告（反诉被告）沈阳嘉祺置业有限公司2012年11月1日至2013年3月31日采暖费2458.91元、2013年11月1日至2014年3月31日采暖费2721.32元；二、原告（反诉被告）沈阳嘉祺置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿被告（

原告按照合同约定时间通知被告接收房屋，被告因自身原因未在原告通知时间接收房屋，按照双方合同约定，视为原告已经交付房屋，自此以后的相应采暖费用应由被告承担。原告要求被告返还垫付的采暖费，符合法律规定，应予以支持。原告在被告提出要求接收房屋时，拒绝交付房屋，且在本院及沈阳市中级人民法院判决做出后，至庭审时也未交付房屋，因此被告反诉要求原告承担判决后的房租损失，应予支持。在被告向原告要求交付房屋起至原告在庭审后转移房屋占有止，在此期间被告并未占有使用该房屋，不应承担该部分物业费。但按照原告所陈述，按照被告与物业公司间签订的物业服务合同约定，物业费均由被告承担，因此被告无法向物业公司要求返还，该损失应

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终453号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳嘉祺置业有限公司，住所地沈阳市铁西区兴顺街246号。法定代表人：梁伟康，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘利明，男，1980年5月16日出生，蒙古族，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：姜涛，女，汉族，1950年9月29日出生，住址沈阳市皇姑区。上诉人沈阳嘉祺置业有限公司与被上诉……