房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1445号

现倪斌等人主张李莉因未按约支付房款构成违约，故倪斌等人有权解除合同并追究李莉的违约责任。根据查明的事实及双方当事人的陈述，双方在合同约定的2014年11月2日之后又重新磋商贷款等事宜，虽最终未能就相关事项达成一致，但可以认定双方就不再按照合同约定的日期过户并无异议。根据合同的约定，李莉的下一期付款义务应于交易过户日履行。在此情况下，双方如就过户日期协商不成，亦应当在就过户日期设定一个合理期限后，再行使合同赋予的相应权利为妥。鉴此，原审法院基于查明的事实，认定本案涉案合同未能继续履行，不可归责于双方当事人，并无不妥。因此，倪斌等人以李莉未按合同约定支付房款构成违约为由，请求解除合同并要求李莉承担违约责任，依据不足，本院不予支持。此外，关于倪斌等人主张的因李莉逾期付款导致其无法达到购买置换房屋的目的而要求解除合同的主张，首先，倪斌等人并未就此主张提供其购买其他房屋的相应依据。其次，就本案涉案的房屋买卖合同的目的而言，是通过出售系争房屋获得相应房款，至于所取得的房款是否足以用于其他用途，并非法律规定的解除合同的条件。况且李莉在本次交易过程中并无违约行为，故对倪斌等人的上述主张，本院不予支持。

现倪斌等人主张李莉因未按约支付房款构成违约，故倪斌等人有权解除合同并追究李莉的违约责任。根据查明的事实及双方当事人的陈述，双方在合同约定的2014年11月2日之后又重新磋商贷款等事宜，虽最终未能就相关事项达成一致，但可以认定双方就不再按照合同约定的日期过户并无异议。根据合同的约定，李莉的下一期付款义务应于交易过户日履行。在此情况下，双方如就过户日期协商不成，亦应当在就过户日期设定一个合理期限后，再行使合同赋予的相应权利为妥。鉴此，原审法院基于查明的事实，认定本案涉案合同未能继续履行，不可归责于双方当事人，并无不妥。因此，倪斌等人以李莉未按合同约定支付房款构成违约为由，请求解除合同并要求李莉承担

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1445号上诉人(原审被告、反诉原告)张成林。上诉人(原审被告、反诉原告)倪斌。上诉人(原审被告、反诉原告)黄金凤。上诉人(原审被告、反诉原告)张艳。上列四上诉人之共同委托代理人裴长利，上海市嘉诚律师事务所律师。上列四上诉人之共同委托代理人王寒，上海市嘉诚律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)李莉。委托代理人李端仁。……