金融借款合同纠纷 （2019）闽0981民初3037号

上述个人购房借款担保合同系各方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。 合同订立后，农行福安支行已按约履行了贷款发放义务，但郑奶金却未按约履行还款义务。 郑奶金的逾期还款行为，已构成违约，农行福安支行有权按照贷款合同之约定，要求郑奶金提前偿还全部款项。 现农行福安支行要求郑奶金偿还农行福安支行借款本金352506.16元及利息（包括罚息、复利，截止2019年3月29日为66495.72元，此后利息按合同约定的利率标准计算至实际还款之日止），符合法律规定，本院予以支持。 根据案涉合同约定，永乐公司为郑奶金的借款提供阶段性保证担保，即在郑奶金取得房产权利证书，并办妥以农行福安支行为抵押权人的抵押登记手续前，永乐公司对郑奶金的上述借款本息承担连带清偿责任。 因本案抵押权登记手续至今未办理。 现郑奶金未按合同约定偿还借款本息，故农行福安支行有权要求永乐公司对郑奶金的借款本息承担连带清偿责任。 依照《中华人民共和国物权法》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登

中国农业银行股份有限公司福安市支行与郑奶金、永乐（福建）房地产有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初3037号 原告:中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号。 主要负责人：郑向东，行长。 委托诉讼代理人：张神朋，福建韩诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文静，福建韩诚律师事务所律师。 被告：郑奶金，男，1984年2月10日出生，汉族，住福安市。 被告：永乐（福建）房地产有限公司，住所地福安……