房屋买卖合同纠纷 （2014）昌中民一终字第293号

双方当事人于2013年3月23日签订《房地产转让协议书》以及《房地产转让补充协议书》系双方真实意思表示且符合法律规定，当属有效协议。双方当事人应当按照上述协议全面履行各自的合同义务。关于上诉人申建忠是否存在超付房屋对价的问题。双方协议中约定，诉争房屋交易对价为330000元整，上诉人申建忠应当按约足额支付购房款，从上诉人吴强东向其出具收条及上诉人申建忠向上诉人吴强东出具的欠条可以有效证实，2013年4月3日前上诉人申建忠仍欠吴强东房款29000元，总房款为33000元，2013年4月3日前共计支付301000元，其中应包含5000元定金。故，上诉人申建忠尚欠1000元房款未向房屋出卖人吴强东支付。上诉人申建忠认为其多向上诉人吴强东支付4000元有悖双方交易的客观事实，对上诉人申建忠该项上诉请求，本院不予支持。由于上诉人吴强东并未按照协议约定的2013年9月1日向上诉人申建忠交付诉争房屋及地下室、附属生活必需品构成违约。而上诉人申建忠在一审诉讼过程中，在上诉人吴强东已向其交付诉争房屋且协助办理房屋及土地过户手续的情况下，仍未足额支付房屋对价款也构成违约。关于违约金数额的界定问题。上诉人吴

双方当事人于2013年3月23日签订《房地产转让协议书》以及《房地产转让补充协议书》系双方真实意思表示且符合法律规定，当属有效协议。双方当事人应当按照上述协议全面履行各自的合同义务。关于上诉人申建忠是否存在超付房屋对价的问题。双方协议中约定，诉争房屋交易对价为330000元整，上诉人申建忠应当按约足额支付购房款，从上诉人吴强东向其出具收条及上诉人申建忠向上诉人吴强东出具的欠条可以有效证实，2013年4月3日前上诉人申建忠仍欠吴强东房款29000元，总房款为33000元，2013年4月3日前共计支付301000元，其中应包含5000元定金。故，上诉人申建忠尚欠1000元房款未向房屋出卖人吴强东支

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昌中民一终字第293号上诉人（反诉被告）：申建忠。上诉人（反诉原告）吴强东。上诉人申建忠、上诉人吴强东因房屋买卖合同纠纷一案，不服昌吉市人民法院（2013）昌民一初字第02331号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月1日依法组成合议庭，于2014年4月29日公开开庭审理了本案。上诉人吴强东，上诉人申建忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结……