所有权确认纠纷 （2016）苏09民初132号

（一）关于盐城新日月房地产开发有限责任公司要求确认其对案涉房屋所有权问题。根据案件查明的事实，案涉房屋101-115室、301-308室、311室的不动产权属证书已经由张慧君名下过户登记到各买受人名下。《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。因此，该部分房屋的所有权已经归各买受人所有。从形式上看，各买受人是基于和盐城新日月房地产开发有限责任公司及张慧君共同签订的房屋买卖合同取得的房屋产权，在该房屋买卖合同未被撤销或确认无效前，盐城新日月房地产开发有限责任公司要求确认其对上述房屋的所有权，依法不应支持。二层201-210室的房屋产权证书仍登记在盐城新日月房地产开发有限责任公司名下，案外人是基于和盐城新日月房地产开发有限责任公司签订的房屋买卖合同而取得对涉案房屋的占有，且双方之间的买卖合同签订在张慧君与盐城新日月房地产开发有限责任公司签订的房屋买卖协议之后，故对该部分房屋盐城新日月房地产开发有限责任公司不应向张慧君主张确权。三层309、310室系物业用房，该权属应归全体业主所有，相关部门也已经要求盐城新日月房地产开发有限责任公司及张慧君协助将该

（一）关于盐城新日月房地产开发有限责任公司要求确认其对案涉房屋所有权问题。根据案件查明的事实，案涉房屋101-115室、301-308室、311室的不动产权属证书已经由张慧君名下过户登记到各买受人名下。《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。因此，该部分房屋的所有权已经归各买受人所有。从形式上看，各买受人是基于和盐城新日月房地产开发有限责任公司及张慧君共同签订的房屋买卖合同取得的房屋产权，在该房屋买卖合同未被撤销或确认无效前，盐城新日月房地产开发有限责任公司要求确认其对上述房屋的所有权，依法不应支持。二层201-210室的房屋产权证书仍登记在盐城新

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民初132号原告：盐城新日月房地产开发有限责任公司，住所地盐城市西环路翠洲嘉园综合楼三楼。清算组负责人：陈坚，该清算组组长。委托诉讼代理人：钱红，江苏维建律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈玉军，男，1976年5月28日出生，盐城新日月房地产开发有限责任公司清算组成员，住江苏省海安县。被告：张慧君，男，1965年11月12日出生，汉族，住江……