房屋买卖合同纠纷 （2021）新22民终170号

启程公司与刘甲生于2017年11月1日签订的《商品房买卖合同》，具备合同的主要内容，有双方当事人的签名盖章确认，合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应予以确认其效力。本案本诉及反诉争议的焦点为双方当事人于2017年11月1日签订的《商品房买卖合同》应否解除的问题。庭审中，启程公司要求继续履行合同，刘甲生明确表示不履行合同，要求解除合同。一审法院认为，双方当事人虽签订了书面的房屋买卖合同，但合同中双方对付款方式及期限约定内容为：“买受人交来房款890,780元，剩余房款850,000元到银行按揭”。该内容对付款期限约定不明。双方在合同中将交付房屋的时间约定为2015年5月30日，但此日期在签订合同之前，事实上履行不能。由于以上内容的约定不明确，造成合同客观上履行的不确定性。在双方签订合同后，刘甲生一直未向启程房地产公司支付房款，案涉房屋至今也未交付，时间长达两年之久。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案所涉合同中对买受方解除合同的附条件内容没有明确约定，故本案不具

启程公司与刘甲生于2017年11月1日签订的《商品房买卖合同》，具备合同的主要内容，有双方当事人的签名盖章确认，合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应予以确认其效力。本案本诉及反诉争议的焦点为双方当事人于2017年11月1日签订的《商品房买卖合同》应否解除的问题。庭审中，启程公司要求继续履行合同，刘甲生明确表示不履行合同，要求解除合同。一审法院认为，双方当事人虽签订了书面的房屋买卖合同，但合同中双方对付款方式及期限约定内容为：“买受人交来房款890,780元，剩余房款850,000元到银行按揭”。该内容对付款期限约定不明。双方在合同中将交付房屋的时间约定为2015年5月30日，但此日期在

新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新22民终170号 上诉人（原审原告、反诉被告）：巴里坤县启程房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区巴里坤哈萨克自治县花园乡花园新区二期09-07。 法定代表人：贺睦，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙秀玲，新疆启华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘甲生，男，1984年2月14日出生……