房屋买卖合同纠纷 （2016）闽02民终1870号

本案系因逾期办理房产过户导致违约而引发的房屋买卖合同纠纷。原、被告于2014年10月31日签订的《房产买卖协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，该协议合法有效，对双方均有约束力。被告主张因被告为受托人无法将讼争房屋过户至自己名下，原告不予配合重新公证委托，迟延办理的过错在于原告。本院认为，被告作为具有民事行为能力的成年人应知晓其行为的法律后果，协议中补充条款约定办理公证手续时受托人由被告指定，原告依照被告的要求办理了公证委托，原告已履行其合同义务，被告因错误指定受托人造成交易无法按预期进行，系被告自身过错所致，原告对此并不存在过错，因此被告的上述主张，于法无据，法院不予支持。协议中约定“一手产权出证后壹个月内”办理交易登记手续，讼争房屋一手产权证出证日期为2015年4月28日，则原被告应于2015年5月28日前办理交易登记手续，否则即为违约。被告主张其于2015年8月6日从案外人邓高琴处方知晓讼争房屋一手产权证已办好，违约时间应从2015年9月6日开始计算。法院认为，原告委托被告的权限包括房屋交接的全部事宜及办理一手产权证，可见被告可代表原告办理讼争房屋一手产权证，

本案系因逾期办理房产过户导致违约而引发的房屋买卖合同纠纷。原、被告于2014年10月31日签订的《房产买卖协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，该协议合法有效，对双方均有约束力。被告主张因被告为受托人无法将讼争房屋过户至自己名下，原告不予配合重新公证委托，迟延办理的过错在于原告。本院认为，被告作为具有民事行为能力的成年人应知晓其行为的法律后果，协议中补充条款约定办理公证手续时受托人由被告指定，原告依照被告的要求办理了公证委托，原告已履行其合同义务，被告因错误指定受托人造成交易无法按预期进行，系被告自身过错所致，原告对此并不存在过错，因此被告的上述主张，于法无据，法院不予支持

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终1870号上诉人（原审原告）胡平，男，1971年8月6日出生，汉族。委托代理人陈添福，福建厦成律师事务所律师。委托代理人黄于听，福建厦成律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）苏国强，男，1966年12月1日出生，汉族。上诉人胡平因与被上诉人苏国强房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市集美区人民法院（2016）闽0211民初288号民事判决……