商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第02202号

原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告所有的房屋在2012年11月1日至2013年3月31日采暖期间因被告的原因未供暖，故本院对其要求被告返还已交付的采暖费7，006.3元的主张予以支持。关于原告要求被告返还已交付5个月物业费的主张，因原告入住时已交付给被告一年物业费7，691元，原告的房屋因被告的原因于2012年1月1日至2013年3月31日共计五个月未供暖，原告未在该房屋居住，故被告应该返还原告五个月物业费3，204元，故本院对其该主张予以支持。关于原告要求被告赔偿延期交付房屋违约金105，728元的主张，因双方签订的商品房买卖合同中约定的交房时间为2011年12月30日前，但原告提供的被告给其出具的《米拉经典入住通知单》中记载的是2012年4月3日入住，被告延期交付日期为93天，双方签订的合同第九条（2）项约定，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，故本院判决被告赔偿原告逾期交房违约金：2，333，966元×93天×0.0003=65，117.65元。关于原告要求被告赔偿租房费20，000元的主张，虽

原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告所有的房屋在2012年11月1日至2013年3月31日采暖期间因被告的原因未供暖，故本院对其要求被告返还已交付的采暖费7，006.3元的主张予以支持。关于原告要求被告返还已交付5个月物业费的主张，因原告入住时已交付给被告一年物业费7，691元，原告的房屋因被告的原因于2012年1月1日至2013年3月31日共计五个月未供暖，原告未在该房屋居住，故被告应该返还原告五个月物业费3，204元，故本院对其该主张予以支持。关于原告要求被告赔偿延期交付房屋违约金105，728元的主张，因双方签订的商品

沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第02202号上诉人（原审被告）：沈阳莱茵达房产开发有限公司，住所地：沈阳市苏家屯区红椿路88-1号。法定代表人：刘晓玲，系该公司董事长。委托代理人：刘亚栋，系辽宁锦连律师事务所律师被上诉人（原审原告）：董岩，女，1979年9月10日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：董好龙，男，系董岩父亲。上诉人沈阳莱茵达房产开发有限公司，（以……