物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终561号

物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。本案中，张文翰与抚顺中煤物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议(联排别墅)》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效。抚顺中煤物业管理有限公司于2018年8月1日登记注销，双方签订的《前期物业管理服务协议(联排别墅)》权利义务同时终止，虽沈阳研究院及煤炭研究所抗辩称抚顺中煤物业管理有限公司继续履行了服务协议约定的义务，但其并未提供证据予以证明，故抚顺中煤物业管理有限公司预收张文翰2018年8月1日以后的物业服务费应当返还，经计算，应为1405.50元。根据法律规定，股东会或者股东大会决议解散，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸公告。沈阳研究院及煤炭研究所成立的清算组并未按照法定程序履行清算程序，沈阳研究院及煤炭研究所应当对抚顺中煤物业管理有限公司的债务承担共同给付义务，故应当由沈阳研究院、煤炭研究所返还张文翰物业服务费1405.50元。关于张文翰要求返还垃圾清运费14

物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。本案中，张文翰与抚顺中煤物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议(联排别墅)》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效。抚顺中煤物业管理有限公司于2018年8月1日登记注销，双方签订的《前期物业管理服务协议(联排别墅)》权利义务同时终止，虽沈阳研究院及煤炭研究所抗辩称抚顺中煤物业管理有限公司继续履行了服务协议约定的义务，但其并未提供证据予以证明，故抚顺中煤物业管理有限公司预收张文翰2018年8月1日以后的物业服务费应当返还，经计算，应为1405.50元。

辽辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终561号上诉人（原审被告）：煤科集团沈阳研究院有限公司，住所地：抚顺经济开发区滨河路11号。法定代表人：雷煌，该公司董事长。上诉人（原审被告）：沈阳煤炭科学研究所有限公司，住所地：沈阳市沈河区东滨河路108号。法定代表人：雷煌，该公司执行董事。二上诉人共同委托诉讼代理人：孙建民，辽宁铭扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张文翰，……