商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终4979号

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告于2011年8月28日通过团购方式向被告支付团购金380000元购买涉案房屋，2016年4月8日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定，被告应于2013年6月30日前将符合合同约定的房屋交付原告，被告于2016年4月8日向原告交付涉案房屋。被告逾期交房的事实清楚，故原告要求被告承担违约责任，支付2013年7月1日至2016年4月7日逾期交房违约金38456元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告提出“合同约定交房时间为2013年6月30日远超于合同签订之日，明显违背生活常理，约定交房时间应为笔误，交房时间应为2016年4月8日”的抗辩主张与事实不符，本院不予采信。对于被告提出的其具有免责事由，交房期限应顺延，不应承担逾期交房违约责任的抗辩主张，本院认为被告提供的证明拆迁户阻挠施工的

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告于2011年8月28日通过团购方式向被告支付团购金380000元购买涉案房屋，2016年4月8日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定，被告应于2013年6月30日前将符合合同约定的房屋交付原告，被告于2016年4月8日向原告交付涉案房屋。被告逾期交房的事实清楚，故原告要求被告承担违约责任，支付

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4979号上诉人（原审被告）：烟台金益德投资置业有限公司。住所地：烟台市莱山区迎春大街***号。法定代表人：王荣钢，副总经理。委托诉讼代理人：成晓明，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：时晓旸，山东乾元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐明，女，1964年3月13日出生，汉族，住山东省邹城市。委托诉讼代理人：王德欣，山东鑫希望……