确认合同无效纠纷 （2019）鄂06民终3728号

1999年1月1日实施的《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款“农村集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位和个人承包经营的，必须经过村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准”。三房村委会与王俊于2001年3月20日签订的农村土地承包合同，未经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，也未报该村所在地的乡（镇）人民政府批准，故该土地承包合同违反了该法律强制性规定，应属无效合同。2015年6月23日，王辉与王俊个人之间的土地转让是基于王俊与三房村委会于2001年3月20日签订的无效合同派生而来，因2001年3月20日签订的农村土地承包合同无效，故2015年6月23日王辉与王俊个人之间的土地转让行为当然无效。《中国人民共和国农村土地承包法》第五十二条第一款规定：发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。虽然王辉与三房村委会于2015年6月23日的土地承包合同未事先经本集体经济组织成员的

1999年1月1日实施的《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款“农村集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位和个人承包经营的，必须经过村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准”。三房村委会与王俊于2001年3月20日签订的农村土地承包合同，未经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，也未报该村所在地的乡（镇）人民政府批准，故该土地承包合同违反了该法律强制性规定，应属无效合同。2015年6月23日，王辉与王俊个人之间的土地转让是基于王俊与三房村委会于2001年3月20日签订的无效合同派生而来，因2001年3月20日签

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终3728号上诉人（原审原告）：枣阳市琚湾镇三房村民委员会。法定代表人：王有明，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：王占武，湖北胜和律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海涛，湖北胜和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王俊，男，1974年5月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：李顺斌，枣阳市中兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王辉……