商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终1120号

一、刘锦燕、潘剑雄系以中奥公司交付的房屋存在设计不符合规范，违反合同对商品房质量的保证而提出的主张，该诉求属于物权请求权的范畴，故不适用诉讼时效。二、国家标准《住宅设计规范》及《住宅建筑规范》均规定走廊的净宽不应小于1.2米。本案中，诉争房屋过道（走道）宽度为127厘米，符合规范规定。从现场勘验可以体现，903户门轴到905户门轴直线距离为163厘米，两户的入户外门在完全开启时会发生碰撞、重叠，因而存在一定安全隐患。刘锦燕、潘剑雄出入其房屋时必须经过邻近903户，其通过过道受到一定影响。因中奥公司的原因造成诉争房屋入户门存在一定安全隐患且影响过道通行，认定中奥公司违反了合同关于质量的保证。经现场勘验并结合中奥公司提出的整改方案，解决入户外门碰撞、重叠存在下列五种可能的方式：其一，拆除入户外门，对此，因双方约定为双层门，故不存在可行性。其二，入户门往房屋室内空间整体内移，但双方均确认诉争房屋已装修，并不可行。其三，加装门挡，但也不可行。其四，改变905户入户外门的开门方向，但若改变，可能会产生新的问题，仍不可行。其五，入户外门改为推拉门，但具体到本案仍不可行。确实存在整改客观不能。鉴于刘

晋江中奥地产有限公司、刘锦燕商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终1120号 上诉人（原审被告）：晋江中奥地产有限公司，住所地福建省晋江市梅岭街道许厝社区中奥名雅居。 法定代表人：苏建华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭长星，福建晋贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄应县，福建晋贤律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘锦燕，女，1984年1月7日出生，汉族，住福建省晋江市。 被上诉人（原……