商品房预约合同纠纷 （2016）陕01民终8166号

中登公司开发的“中登城市花园”项目系城中村改造项目，该项目所占土地为西安市未央区尤家庄村集体土地，中登公司至今未取得《国有土地使用证》，故本案不属于人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，遂裁定：驳回原告解华、解康的起诉。案件受理费4203元（原告已预交），由本院退还原告解华、解康。宣判后，解华、解康不服向本院提起上诉称，首先，原审裁定认定事实错误，依法应予撤销。其次，商铺认购协议书符合合同构成要件，本案是符合《民事案件案由规定》的商品房买卖合同纠纷，诉讼标的是商品房买卖合同法律关系，并非房屋或土地所有权法律关系，更不是集体土地变更为国有土地的行政法律关系。原审裁定混淆诉讼标的，剥夺了当事人合法民事诉权，依法应予撤销。第三，本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定的起诉条件，属于人民法院受理民事诉讼的范围。综上，请求依法撤销原审裁定，指令审理。中登公司辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉，维持原裁定。本院认为，中登公司开发的中登城市花园项目所涉土地为西安市未央区尤家庄村集体土地，至今未办理国有土地使用权证。解华、解康与中登公司

中登公司开发的“中登城市花园”项目系城中村改造项目，该项目所占土地为西安市未央区尤家庄村集体土地，中登公司至今未取得《国有土地使用证》，故本案不属于人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，遂裁定：驳回原告解华、解康的起诉。案件受理费4203元（原告已预交），由本院退还原告解华、解康。宣判后，解华、解康不服向本院提起上诉称，首先，原审裁定认定事实错误，依法应予撤销。其次，商铺认购协议书符合合同构成要件，本案是符合《民事案件案由规定》的商品房买卖合同纠纷，诉讼标的是商品房买卖合同法律关系，并非房屋或土地所有权法律关系，更不是集体土地变更为国有土地的行政法律关系。原审

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）陕01民终8166号上诉人（原审原告）解华，女，1983年陕西省3月28日出生，汉族，比亚迪汽车有限公司员工，住洋县。委托代理人任新宪，男，1969年11月7日出生，汉族，西安泛美电力设备有限公司总经理兼法定代表人，住陕西省咸阳市秦都区。上诉人（原审原告）解康，男，1986年12月12日出生，汉族，自由职业，住陕西省洋县。委托代理人任新宪，男，……