商品房销售合同纠纷 （2019）苏12民终2564号

单某的证言所陈述的内容，与陆玉杰所作陈述，在主要方面不一致或相反，不能作为本案认定事实的依据，1.关于房屋是否已经交付。陆玉杰陈述，单某已向其交付房屋的钥匙，但没有交付相关房屋手续。而单某陈述，房屋因尚未通过验收，故没有向陆玉杰办理交房手续和交付房屋钥匙。2.关于房款的给付。虽然单某和陆玉杰对房款支付的金额和时间陈述基本一致，但以下几点问题的存在，构成不能认定房款交付的事实客观存在的理由：（1）陆玉杰陈述以现金交付房款后，单某出具了收据，但二人均未能提交相关收据，且对收据目前在何处反映不一致。陆玉杰陈述，因房屋已交付，故记不清收据放在哪里。单某陈述，陆玉杰交足房款后，向其交付合同收回了收据，没有出具总收据或发票。如此大额并且多的现金支付，没有收据或发票，不符合日常生活经验法则；（2）二人陈述4次交付房款，仅有1次采用汇款方式，其余为现金。以现金交的3次，金额均在20万元以上，而汇款的1次，金额仅为10万元。陆玉杰对现金筹集、单某对收取现金的处理所作陈述，均没有提交证据证明。陆玉杰对其陈述的所交现金为家庭经营饭店的营业款，但没有说明其经营状况和营业收入、大额现金为何存放家中的合理性。对争

单某的证言所陈述的内容，与陆玉杰所作陈述，在主要方面不一致或相反，不能作为本案认定事实的依据，1.关于房屋是否已经交付。陆玉杰陈述，单某已向其交付房屋的钥匙，但没有交付相关房屋手续。而单某陈述，房屋因尚未通过验收，故没有向陆玉杰办理交房手续和交付房屋钥匙。2.关于房款的给付。虽然单某和陆玉杰对房款支付的金额和时间陈述基本一致，但以下几点问题的存在，构成不能认定房款交付的事实客观存在的理由：（1）陆玉杰陈述以现金交付房款后，单某出具了收据，但二人均未能提交相关收据，且对收据目前在何处反映不一致。陆玉杰陈述，因房屋已交付，故记不清收据放在哪里。单某陈述，陆玉杰交足房款后，向其交付合同收回了收据，没

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏12民终2564号上诉人（原审被告）：陆玉杰，男，1977年1月18日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：王志军，江苏楚豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏恒邦置业有限公司，统一社会信用代码：91321281570349335K，住所地兴化市大垛镇中兴路八号。法定代表人：范开付，执行董事。委托诉讼代理人：余健，江苏天棱律师事务所律师。……