农村建房施工合同纠纷 （2016）京03民终11315号

本案中双方的争议焦点有两个，一是村民个人欠款部分应当由村民个人承担还是由孙栅子村委会承担；二是违约金如何计算。一审法院就上述两个争议焦点发表如下意见：关于村民个人欠款付款的主体问题。对于该问题，金罗山公司认为，《房屋建设工程合同》第五条“工程结算”第4项进行了明确的约定，该项内容为“为加强工程建设资金的管理，确保兑现民工工资，农户建房自筹资金提前交村委会统一管理，甲乙双方协商一致，对工程建设质量无异议，由户主签字后，村委会方可兑现工程款，兑现工程款时参与施工的相关人员必须到场，由承包人造表直接发至施工人员”。根据该项规定，付款主体应当是村委会，金罗山公司并不直接针对村民个人，另金罗山公司虽然与村民签订了同样的房屋建设合同，其主要的目的是为了明确工程量和建筑所用的材料标准。一审法院认为，该《明细》是双方对于具体工程费用的核对，具有对账单的性质，但该《明细》中只是部分约定了付款的主体为村委会，对于双方争议第五项、第六项和第七项并没有明确约定村委会为付款的主体，其中第六项和第七项也明确写明了是个人欠款。因此，单从《明细》无法认定村委会应当承担个人欠款。此外，从双方签订的《房屋建设工程合同》第

本案中双方的争议焦点有两个，一是村民个人欠款部分应当由村民个人承担还是由孙栅子村委会承担；二是违约金如何计算。一审法院就上述两个争议焦点发表如下意见：关于村民个人欠款付款的主体问题。对于该问题，金罗山公司认为，《房屋建设工程合同》第五条“工程结算”第4项进行了明确的约定，该项内容为“为加强工程建设资金的管理，确保兑现民工工资，农户建房自筹资金提前交村委会统一管理，甲乙双方协商一致，对工程建设质量无异议，由户主签字后，村委会方可兑现工程款，兑现工程款时参与施工的相关人员必须到场，由承包人造表直接发至施工人员”。根据该项规定，付款主体应当是村委会，金罗山公司并不直接针对村民个人，另金罗山公司虽然与

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终11315号上诉人（原审原告）：北京金罗山旅游开发有限公司，住所地北京市怀柔区杨宋镇凤翔东大街12号。法定代表人：蔡井贵，董事长。委托诉讼代理人：曲晓飞,男,1968年2月10日出生。委托诉讼代理人：郑泽众，北京问为律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京市怀柔区喇叭沟门满族乡孙栅子村民委员会，住所地北京市怀柔区喇叭沟门满族乡孙栅子村……