商品房销售合同纠纷 （2019）桂04民终1409号

原告吴燕芬、吴志鹏与被告信宇公司签订的《梧州市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应依约全面履行合同义务。两原告在合同约定的履行期限内向被告全额支付了房款，根据合同相对性原则，被告应当向两原告履行《梧州市商品房买卖合同》中约定的义务,向两原告交付符合合同约定的梧州市龙圩区某37号的商铺，并在合理期限内协助两原告办理不动产权属过户登记手续。原告请求被告交付商品房并协助办理产权过户手续的主张符合法律规定，一审法院予以支持。被告辩称其并非本案所涉商品房的实际出卖人，该商品房已经在其与天乐公司、吴小敏签订的《苍梧俊景居项目合作开发协议》、《关于的补充协议》、《苍梧俊景居（龙宇茗都）二期建筑面积分配方案》中分配给天乐公司、吴小敏，两原告应向天乐公司主张权利，一审法院认为，被告与第三人之间关于土地买卖或合同开发的约定，以及关于龙宇茗都建筑面积分配方案的约定，属于被告与第三人之间的法律关系，应由被告与第三人另行处理，一审法院对被告的辩解意见不予采纳。被告逾期向原告交付房屋及办理权属登记手续，属于违约，原告主张被告支付逾期办理权属登记违约金1385.16元（461720元&time

原告吴燕芬、吴志鹏与被告信宇公司签订的《梧州市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应依约全面履行合同义务。两原告在合同约定的履行期限内向被告全额支付了房款，根据合同相对性原则，被告应当向两原告履行《梧州市商品房买卖合同》中约定的义务,向两原告交付符合合同约定的梧州市龙圩区某37号的商铺，并在合理期限内协助两原告办理不动产权属过户登记手续。原告请求被告交付商品房并协助办理产权过户手续的主张符合法律规定，一审法院予以支持。被告辩称其并非本案所涉商品房的实际出卖人，该商品房已经在其与天乐公司、吴小敏签订的《苍梧俊景居项目合作开发协议》、《关于的补充协议》、《苍梧俊景居（龙宇茗都）

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民终1409号 上诉人(原审被告)：广西信宇房地产建设开发有限公司，住所地广西岑溪市岑城镇玉梧路216号，统一社会信用代码91450481794308460B。 法定代表人：余动云，总经理。 委托诉讼代理人：杨丽凤，广西顺景律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘志钊，广西顺景律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：吴燕芬，女……