商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终3222号

陆朝东与伟利房产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示且不违反法律，双方均应当按照合同的内容履行各自的义务。伟利房产公司应当按照合同的约定，向产权登记机关提交相应的资料以协助陆朝东办理产权登记手续。但是不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，陆朝东主张要求伟利房产公司为其办理坐落于徐州市淮海东路39号富景广场三层186、187号房屋的权属登记证书，但陆朝东在庭审中不能确认徐州市淮海东路39号富景广场三层186、187号房屋未在产权部门进行登记或备案，且陆朝东未提供相关的证据证明涉案房屋在产权部门进行过相关的登记或备案，故涉案房屋不具备办理权属登记证书的条件，陆朝东的诉讼请求尚不满足起诉的条件，应依法驳回。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，遂裁定：驳回陆朝东的起诉。 本院认为，一审法院认定事实不清。一审法院在没有向产权部门核实诉争房屋是否具备办证条件的情况下，仅以涉案房屋不

陆朝东与伟利房产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示且不违反法律，双方均应当按照合同的内容履行各自的义务。伟利房产公司应当按照合同的约定，向产权登记机关提交相应的资料以协助陆朝东办理产权登记手续。但是不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，陆朝东主张要求伟利房产公司为其办理坐落于徐州市淮海东路39号富景广场三层186、187号房屋的权属登记证书，但陆朝东在庭审中不能确认徐州市淮海东路39号富景广场三层186、187号房屋未在产权部门进行登记或备案，且陆朝东未提供相关的证据证明涉案房屋在产权部门进行过相关的登记或备

{C} 江苏省徐州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2017）苏03民终3222号 上诉人（原审原告）陆朝东，男，1968年10月2日生，汉族，个体户，住徐州市泉山区。 委托代理人陈淑芹（上诉人之妻），女，1970年9月6日生，汉族，住徐州市泉山区。 被上诉人（原审被告）徐州伟利房地产发展有限公司，住所地徐州市河清路64号。 法定代表人农贵现，该公司总经理。 委托代理人张国庆，江苏达谕律师事务……