房屋买卖合同纠纷 （2014）喀民终字第1264号

原告蔡伦良与二被告张祖勇、乔柳英签订房屋买卖合同，双方已形成买卖合同关系，为有效合同；原告实际已付30万元购房款，被告未按合同约定将房屋过户给原告，亦未履行退还房款义务，故原告要求被告交付争议房屋并办理过户手续的诉求合理，予以支持；对于二被告提出签订买卖合同时原告存在欺诈行为，合同应为无效的辩解理由，未提供相关证据予以证明，不予采信；对于原告提出支付违约金9万元的诉求，因提出的违约金数额明显高于法律规定，原告亦无证据证明给其造成的直接损失，根据损失补偿原则、违约金惩罚原则，酌定违约金为79000元；遂判决：一、被告张祖勇、乔柳英应在判决生效后十日内协助原告蔡伦良办理新疆疏勒县坤巴斯路湖畔康城12幢2单元212号房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权过户至原告蔡伦良名下，由此产生一切费用由二被告承担；二、被告张祖勇、乔柳英应在判决生效后十日内一次性支付给原告蔡伦良违约金79000元。案件受理费1025元，由被告张祖勇、乔柳英负担。宣判后，张祖勇、乔柳英不服，向本院提起上诉称：双方签订的买卖合同系被上诉人欺诈所为，合同应为无效，请求撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求。本院二审查明的事实与一审查

原告蔡伦良与二被告张祖勇、乔柳英签订房屋买卖合同，双方已形成买卖合同关系，为有效合同；原告实际已付30万元购房款，被告未按合同约定将房屋过户给原告，亦未履行退还房款义务，故原告要求被告交付争议房屋并办理过户手续的诉求合理，予以支持；对于二被告提出签订买卖合同时原告存在欺诈行为，合同应为无效的辩解理由，未提供相关证据予以证明，不予采信；对于原告提出支付违约金9万元的诉求，因提出的违约金数额明显高于法律规定，原告亦无证据证明给其造成的直接损失，根据损失补偿原则、违约金惩罚原则，酌定违约金为79000元；遂判决：一、被告张祖勇、乔柳英应在判决生效后十日内协助原告蔡伦良办理新疆疏勒县坤巴斯路湖畔康城1

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）喀民终字第1264号上诉人（一审被告）：乔柳英，女，汉族，新疆疏勒县人，现住疏勒县。上诉人（一审被告）：张祖勇，男，汉族，新疆疏勒县人，现住疏勒县。共同委托代理人：夏升宝，喀什垦区喀什法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：蔡伦良，男，汉族，四川省南部县人，现住喀什市。上诉人乔柳英、张祖勇因与被上诉人蔡伦良房屋买卖合同纠纷一案，……