房屋买卖合同纠纷 （2021）黔26民终764号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属有效合同。关于逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金问题，原、被告在《商品房买卖合同》第二十二条第三款约定于2017年12月31日前,取得该商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登记的有关文书,交付给买受人。本案中，被告实际于2018年1月31日取得初始登记，虽未将办理转移登记的有关文书交付给原告，但合同约定原告委托被告办理房屋权属转移登记，为此被告在取得初始登记后需继续办理转移登记，已无将办理商品房转移登记有关文书交付原告之必要，而合同仅对逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任有约定，对委托被告办理转移登记后，被告应取得转移登记的时间及逾期取得的违约责任并无约定，为此原告起诉的逾期办证违约金应算至取得初始登记之日。被告提出违约金过高,要求调整,结合本案实际情况,根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况,当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属有效合同。关于逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金问题，原、被告在《商品房买卖合同》第二十二条第三款约定于2017年12月31日前,取得该商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登记的有关文书,交付给买受人。本案中，被告实际于2018年1月31日取得初始登记，虽未将办理转移登记的有关文书交付给原告，但合同约定原告委托被告办理房屋权属转移登记，为此被告在取得初始登记后需继续办理转移登记，已无将办理商品房转移登记有关文书交付原告之必要，而合同仅对逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任有约定，对委托被

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终764号上诉人（一审原告）：杨作启，男，1987年5月17日生，侗族，住天柱县。上诉人（一审被告）：贵州新界富地置业有限公司，地址贵州省天柱县凤城镇商贸区凤山路13栋1号第四层。法定代表人：蒋会林，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘盛茂，贵州清水江律师事务所律师。上诉人杨作启因与被上诉人贵州新界富地置业有限公司（以下简称：……