确认合同无效纠纷 （2014）一中民终字第02188号

本案的争议焦点是于×1与肖×签订的房屋买卖合同的效力问题。首先，于×1与肖×签订房屋买卖合同时，肖×的购房资格问题。现有的证据证明，肖×于2012年4月进入单位，且其所在单位于2012年5月向派出所出具了希望为肖×办理集体户口的材料，说明肖×在购房时已是北京市户口而非学校集体户口。其次，于×1转让涉案房屋时房屋所有权证上登记的产权人为于×1，使得肖×有理由认为于×1有权处分该房产。李×及于×1虽在二审中提交了离婚调解书，证明涉案房屋已归李×所有，但这并不影响于×1与肖×签订合同的效力。再次，本案的房屋买卖合同已经办理了相关的网签备案，并签订了建委提供的规范格式的《北京市存量房屋买卖合同》，证明肖×满足购房资格的要求。最后，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。综上，于×1与肖×签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效协议。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人李×之上诉请求缺乏事实根

本案的争议焦点是于×1与肖×签订的房屋买卖合同的效力问题。首先，于×1与肖×签订房屋买卖合同时，肖×的购房资格问题。现有的证据证明，肖×于2012年4月进入单位，且其所在单位于2012年5月向派出所出具了希望为肖×办理集体户口的材料，说明肖×在购房时已是北京市户口而非学校集体户口。其次，于×1转让涉案房屋时房屋所有权证上登记的产权人为于×1，使得肖×有理由认为于×1有权处分该房产。李×及于×1虽在二审中提交了离婚调解书，证明涉案房屋已归李×所有，但这并不影响于×1与肖×签订合同的效力。再次，本案的房屋买卖合同已经办理了相关的网签备案，并签订了建委提供的规范格式的《北京市存量房屋买卖合同》，证明

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第02188号上诉人（原审原告）李×。委托代理人于×2。被上诉人（原审被告）于×1。委托代理人刘慧军，北京市方舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）肖×。委托代理人郑×。上诉人李×因确认合同无效纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第17797号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李×……