租赁合同纠纷 （2018）川0181民初2366号

一、关于新美居公司本诉主张的返还案涉房屋、支付拖欠租金、房屋使用费及杂费问题。 庭审查明，1、案涉房屋系兴堰公司所有，新美居公司基于与兴堰公司的租赁合同关系享有出租包括案涉房屋在内的美安居建材市场房屋权利，双方的租赁合同未到期亦未解除或终止。 2、宋义长于2013年3月16日与新美居公司就案涉房屋签订《商铺租赁合同》，约定租赁期限从2013年3月16日起至2016年3月16日，租期内共应缴纳租金203925元（计价面积271.9㎡×25元/㎡/月×30月）。 3、截止2016年3月15日，宋义长向新美居公司缴纳保证金5000元，租金40785元；宋义长并于2016年1月7日向兴堰公司账户存入3万元，以上金额共计75785元。 4、新美居公司于2016年3月16日提起本案诉讼。 本院认为，新美居公司虽非案涉房屋所有权人，但其根据与兴堰公司的相关合同具有出租案涉房屋的合法权利，且与兴堰公司的相关合同至今未到期亦未解除亦未终止，故新美居公司有权作为案涉房屋的出租人主张自己的合法权利。 新美居公司与宋义长于2013年3月16日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定

都江堰市新美居市场经营管理有限公司与宋义长房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0181民初2366号 原告（反诉被告）：都江堰市新美居市场经营管理有限公司。 住所地：四川省成都市都江堰市灌温路80号。 法定代表人：马越，公司董事长。 委托诉讼代理人：张琴，都江堰市高新法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：宋义长，男，1966年3月6日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：李庆，都江堰市伏龙法律服……