房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终9174号

现涉案房屋所在小区已经可以办理房屋所有权过户手续，属于我国民事诉讼法规定的裁判发生法律效力后发生的新的事实，因此对于本案，法院应当受理。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张福海与张文喜在《出售、购住协议》中约定了张福海负责办理有关产权过户的全部手续。现诉争房屋已经办理了房屋所有权证的初始登记，具备了办理房屋所有权证过户手续的条件。因张福海已经去世，张淑玲、张雪飞作为张福海的继承人，有义务协助张文喜办理房屋所有权证的过户手续。亦庄镇政府虽然不是涉案房屋买卖合同的相对方，但鉴于诉争房屋的初始登记所有权人系亦庄镇政府，故其亦具有协助配合将诉争房屋过户至张文喜名下的义务。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：张淑玲、张雪飞、北京市大兴区亦庄镇人民政府协助将位于北京市大兴区亦庄镇小康家园×室的房屋过户至张文喜名下。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审中，本院至北京市大兴区不动产权属事务中心查询涉案房屋产权情况，经查，涉案房屋所在×号楼大部分产权已由亦庄镇政府分割至业主名下，但已分割部分未包含涉案房屋。工作人员告知，负有协助义务的人员需至登记部门，按照要求提供相应

现涉案房屋所在小区已经可以办理房屋所有权过户手续，属于我国民事诉讼法规定的裁判发生法律效力后发生的新的事实，因此对于本案，法院应当受理。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张福海与张文喜在《出售、购住协议》中约定了张福海负责办理有关产权过户的全部手续。现诉争房屋已经办理了房屋所有权证的初始登记，具备了办理房屋所有权证过户手续的条件。因张福海已经去世，张淑玲、张雪飞作为张福海的继承人，有义务协助张文喜办理房屋所有权证的过户手续。亦庄镇政府虽然不是涉案房屋买卖合同的相对方，但鉴于诉争房屋的初始登记所有权人系亦庄镇政府，故其亦具有协助配合将诉争房屋过户至张文喜名下的义务。据此，一审法院依据《中华人

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终9174号上诉人（原审第三人）：北京市大兴区亦庄镇人民政府，住所地北京市大兴区亦庄镇西环北路。法定代表人：王森，镇长。委托诉讼代理人：智辉，北京泓聚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张文喜，男，1957年10月3日出生。原审被告：张淑玲，女，1959年7月21日出生。原审被告：张雪飞，男，1983年9月13日出生。上述二原审被告之共……