确认合同效力纠纷 （2021）辽13民终412号

2016年9月19日郝建东、肖国琴与王景涛、王欢就案涉房屋签订的《房屋买卖协议》系农村房屋买卖合同。被告王景涛为解决与原告郝建东之间的债权债务关系，经双方协商达成以房抵债的合意，在该合意之下，买卖双方签订《房屋买卖协议》，进而实现以房抵债之目的。从合同签订的真实目的来看，双方并非要通过支付实际价款来履行房屋买卖合同，而是要通过给付房屋来抵消双方之间的债务，即名为房屋买卖，实为以房抵债。买卖双方签订的《房屋买卖协议》应是双方的真实意思表示，应当认定有效，但《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”，《中华人民共和国土地管理法》第九条规定“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”，因此农村宅基地的所有权属于农民集体所有,村民只享有宅基地使用权,不享有所有权。另外，1999年5月6日国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城

2016年9月19日郝建东、肖国琴与王景涛、王欢就案涉房屋签订的《房屋买卖协议》系农村房屋买卖合同。被告王景涛为解决与原告郝建东之间的债权债务关系，经双方协商达成以房抵债的合意，在该合意之下，买卖双方签订《房屋买卖协议》，进而实现以房抵债之目的。从合同签订的真实目的来看，双方并非要通过支付实际价款来履行房屋买卖合同，而是要通过给付房屋来抵消双方之间的债务，即名为房屋买卖，实为以房抵债。买卖双方签订的《房屋买卖协议》应是双方的真实意思表示，应当认定有效，但《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终412号上诉人（原审被告）：王景涛，男，1972年2月3日出生，汉族，农民，住朝阳县。上诉人（原审被告）：王欢，男，1993年3月9日出生，汉族，农民，住朝阳县。二上诉人委托诉讼代理人：张喜峰，辽宁红枫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝建东，男，1977年8月20日出生，汉族，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：史艳波，朝阳市龙新法……