所有权确认纠纷 （2017）浙06民终1276号

赵岳良提起本案诉讼，要求确认其对涉案房屋享有所有权，该诉求所依据的事实应为涉案房屋为赵岳良实际出资购买，因当初受过户政策限制，所以借其母亲黄美蓉的名义购买并完成过户手续。赵婷婷、赵立峰则主张涉案房屋的产权登记于黄美蓉名下，为黄美蓉购买并所有。该院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。上述规定表明，要取得不动产物权，不仅需要有效的原因行为作为要件，而且需要经登记始发生物权效力。在案涉房屋买卖中，由黄美蓉出面作为买主购置并办理契税、产权证的事实清楚，应予以认定。赵岳良提供的产权说明书进一步印证黄美蓉实际认可案涉房屋的所有权并不归属其本人，但是在房屋买卖关系中，法律赋予不动产物权转移的效力，未经登记，不发生物权效力，故案涉房屋的权属不能仅依据赵岳良与其母黄丽蓉之间的约定而发生变动，还需登记这一生效条件相结合才能产生物权变动的效果。因此，尽管黄美蓉认可案涉房屋的产权归属赵岳良，但该情况说明并不发生物权效力，案涉房屋所有权因此并未转移由赵岳良享有。另一方面，赵岳良也承认因当初所购买的案

赵岳良提起本案诉讼，要求确认其对涉案房屋享有所有权，该诉求所依据的事实应为涉案房屋为赵岳良实际出资购买，因当初受过户政策限制，所以借其母亲黄美蓉的名义购买并完成过户手续。赵婷婷、赵立峰则主张涉案房屋的产权登记于黄美蓉名下，为黄美蓉购买并所有。该院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。上述规定表明，要取得不动产物权，不仅需要有效的原因行为作为要件，而且需要经登记始发生物权效力。在案涉房屋买卖中，由黄美蓉出面作为买主购置并办理契税、产权证的事实清楚，应予以认定。赵岳良提供的产权说明书进一

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1276号上诉人（原审原告）：赵岳良，男，1955年9月30日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：林洲，北京汉鼎联合（绍兴）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周曹明，浙江越光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵婷婷，女，1991年7月28日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。被上诉人（原审被告）：赵立峰，男，1993年10月25日出……