房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第15488号

周玉川与爱家诚信公司签订的合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。合同中，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件具备时，享有合同解除权的一方可以解除合同。本案中，爱家诚信公司与周玉川在合同中约定，爱家诚信公司未按约定时间交付该房屋达九十日，周玉川有权解除合同。现据查明情况，爱家诚信公司本应在2013年12月31日前交房，但直至2014年4月1日，周玉川在验房过程中所反映的问题并未得到解决，爱家诚信公司并未将房屋交付给周玉川。因此合同约定的合同解除条件已经具备，周玉川享有合同约定的单方解除权。现周玉川发函要求解除双方之间的合同并持此诉求诉至法院，一审法院判处解除双方之间的租赁合同正确。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。周玉川、爱家诚信公司之间的房屋租赁合同因爱家诚信公司违约而解除，爱家诚信公司应返还周玉川已经交纳的房屋租金，并应承担相应的违约责任。就爱家诚信公司应当给付的违约金数额，一审法院进行了核算，所核算数额正确，本院予以维持。因爱家诚信公司并

周玉川与爱家诚信公司签订的合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。合同中，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件具备时，享有合同解除权的一方可以解除合同。本案中，爱家诚信公司与周玉川在合同中约定，爱家诚信公司未按约定时间交付该房屋达九十日，周玉川有权解除合同。现据查明情况，爱家诚信公司本应在2013年12月31日前交房，但直至2014年4月1日，周玉川在验房过程中所反映的问题并未得到解决，爱家诚信公司并未将房屋交付给周玉川。因此合同约定的合同解除条件已经具备，周玉川享有合同约定的单方解除权。现周玉川发函要求解除双方之间的合同并持此诉求诉至法院，一审法

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第15488号上诉人（原审被告、反诉原告）北京爱家诚信物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡高碑店村民俗文化街1703号。法定代表人翟春秀，经理。委托代理人高峥，男，1984年11月28日出生，北京爱家诚信物业管理有限公司法务。委托代理人孟媛，女，1982年4月28日出生，北京爱家诚信物业管理有限公司法务。被上诉人（原审原告、反诉……