合同纠纷 （2019）粤01民终20956号

综合各方当事人的举证、质证意见，本案的争议焦点为：一、《经营项目合作协议》的性质及效力问题；二、《经营项目合作协议》的解除时间；三、涉案协议解除后相关费用如何结算。一审法院作出如下评析：关于《经营项目合作协议》的性质，即叶美琼与黄健宗之间构成租赁合同关系还是合作合同关系的问题，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，租赁合同的特征体现为出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金。本案中，根据《经营项目合作协议》的约定及叶美琼与黄健宗之间的庭审陈述，叶美琼不仅将涉案商铺交付黄健宗使用，同时，叶美琼向黄健宗提供营业执照、税务证、卫生许可证等证照，黄健宗以叶美琼的营业执照对外开展经营；黄健宗不仅向叶美琼支付每月合作费用、水电税费等，还向叶美琼支付装修补偿费等。因此，涉案协议的约定并不符合租赁合同的特征，黄健宗主张双方之间构成租赁合同关系，缺乏事实依据，一审法院不予采纳。另外，《经营项目合作协议》是否属于无效的问题，黄健宗并无提交证据证明涉案合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民

综合各方当事人的举证、质证意见，本案的争议焦点为：一、《经营项目合作协议》的性质及效力问题；二、《经营项目合作协议》的解除时间；三、涉案协议解除后相关费用如何结算。一审法院作出如下评析：关于《经营项目合作协议》的性质，即叶美琼与黄健宗之间构成租赁合同关系还是合作合同关系的问题，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，租赁合同的特征体现为出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金。本案中，根据《经营项目合作协议》的约定及叶美琼与黄健宗之间的庭审陈述，叶美琼不仅将涉案商铺交付黄健宗使用，同时，叶美琼向黄健宗提供营业执照、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20956号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄健宗，男，汉族，1969年2月3日出生，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：张小伟，广东品杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢小红，广东品杰律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：叶美琼，女，汉族，1966年12月14日出生，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：黄宇芬，广东安……