房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终7955号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，武旭朝与连捷公司签订的商品房买卖合同及武旭朝与升龙公司签订的前期物业服务合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。关于2014年3月20日至5月20日未交房及损失问题，武旭朝已按约支付房款，连捷公司应按时交付约定标准的房屋，合同约定连捷公司于2014年3月20日前交付房屋，但案涉房屋于2014年5月20日取得竣工备案表，故连捷公司应支付该期间违约金2842元、物业费损失7916元；对租金损失，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额，该院认为，连捷公司作为专业房产开发企业，完全可以预见

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，武旭朝与连捷公司签订的商品房买卖合同及武旭朝与升龙公司签订的前期物业服务合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。关于2014年3月20日至5月20日未交房及损失问题，武旭朝已按约支付房款，连捷公司应按时交付约定标

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终7955号上诉人（原审被告）：河南连捷置业有限公司，住所地郑州市郑东新区黄河东路8号公交场站416室。法定代表人：许清水，该公司董事长。委托诉讼代理人：史婧，河南辰中律师事务所律师。委托诉讼代理人：周胜豪，河南辰中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武旭朝，男，汉族，1970年1月19日出生，住河南省陕县。委托诉讼代理人：蔡含青，河……