居间合同纠纷 （2013）怀中民一终字第395号

本案系一起居间合同纠纷。粟婷与诚成公司签订的《购房诚意金协议》实为居间合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案粟婷向诚成公司委托的事项是要求诚成公司提供一套可按揭的二手住房。粟婷在咨询诚成公司后决定购买覃高军的住房，于是与诚成公司签订居间合同，随后与覃高军签订购房合同。但由于这套房子未取得房产证无法按揭，导致购房合同无法履行。根据粟婷、诚成公司居间合同的约定粟婷的付款方式为按揭方式。诚成公司作为一家房地产中介公司，应当知道没有取得房产证的房屋不能办理房屋按揭手续，而诚成公司却向粟婷提供一套无法按揭的住房，导致粟婷与第三人签订购房合同后无法实现合同的利益，是对居间合同义务的违反。虽然诚成公司辩称已经向粟婷告知该套房屋未取得房产证的事实，但并未提供证据予以证实，本院对该抗辩理由不予支持。粟婷可以根据居间合同的约定要求诚成公司承担损害赔偿责任。在本案中粟婷主张已经按照居间合同的约定向诚成公司交纳诚意金5000元，此诚意金是定金性质，要求诚成公司按照定金罚则承担赔

本案系一起居间合同纠纷。粟婷与诚成公司签订的《购房诚意金协议》实为居间合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案粟婷向诚成公司委托的事项是要求诚成公司提供一套可按揭的二手住房。粟婷在咨询诚成公司后决定购买覃高军的住房，于是与诚成公司签订居间合同，随后与覃高军签订购房合同。但由于这套房子未取得房产证无法按揭，导致购房合同无法履行。根据粟婷、诚成公司居间合同的约定粟婷的付款方式为按揭方式。诚成公司作为一家房地产中介公司，应当知道没有取得房产证的房屋不能办理房屋按揭手续，

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）怀中民一终字第395号上诉人（原审原告）粟婷。委托代理人（特别授权）胡霞光，资格证号：31813021104393。被上诉人（原审被告）怀化诚成房地产经纪有限公司（以下简称诚成公司），住所地：怀化市鹤城区顺天大道鹏程大厦6楼，组织机构代码：79031385－2。法定代表人潘启家，该公司经理。上诉人粟婷因居间合同纠纷一案，不服湖南省鹤城区人民法院……