居间合同纠纷 （2017）沪01民终10193号

金斌、满懿公司签订的《房地产买卖居间协议》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，满懿公司作为金斌与案外人房屋买卖的居间人，已促成双方签订了房屋买卖合同和上海市房地产买卖合同，金斌应当按照约定支付相应的居间报酬。金斌虽主张满懿公司存在严重的工作失误即提前网签，对金斌后续购买涉案房屋产生重大影响，但其一，金斌购房时明知涉案房屋为动迁安置房，但其对于提前网签并未提出异议，其二，房贷新政发生在涉案房屋允许上市交易之前，金斌客观上是因为受新政影响而无法继续交易，故对于金斌的上述陈述意见，一审法院难以采纳。但是，满懿公司作为专业的房地产中介机构，明知涉案房屋为动迁安置房，自登记之日起3年内不得转让或者抵押，仍仓促促成金斌与出卖人签订示范文本合同，居间中存在轻微瑕疵；同时，按照目前二手房买卖的一般操作流程，居间人的居间服务不但包含促成签约，而且包含协助过户、房屋交接等后续流程的完成，故一审法院结合本案中满懿公司提供的实际服务以及当事人的过错程度，酌定金斌应承担的佣金

金斌、满懿公司签订的《房地产买卖居间协议》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，满懿公司作为金斌与案外人房屋买卖的居间人，已促成双方签订了房屋买卖合同和上海市房地产买卖合同，金斌应当按照约定支付相应的居间报酬。金斌虽主张满懿公司存在严重的工作失误即提前网签，对金斌后续购买涉案房屋产生重大影响，但其一，金斌购房时明知涉案房屋为动迁安置房，但其对于提前网签并未提出异议，其二，房贷新政发生在涉案房屋允许上市交易之前，金斌客观上是因为受新政影响而无法继续交易，故对于金

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10193号上诉人（原审原告）：金斌，男，1974年11月17日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：常青，上海市群成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：满懿（上海）房地产咨询有限公司，住所地上海市徐汇区罗香路286号A295室。法定代表人：梅虹，总经理。上诉人金斌因与被上诉人满懿（上海）房地产咨询有限公司（以下简称满懿公司）居间……