排除妨害纠纷 （2014）济民四终字第745号

解焕巧购买西沙小区43号楼4单元102室房产及地下室系其真实意思表示，其对上述房产虽未取得产权，但其对该涉案房产具有居住、使用权。审理过程中，翟清云辩称解焕巧已将涉案房产抵顶给自己，其主要证据为其提交的借款合同和（2012）历城刑初字第258号刑事判决书中载明的解焕巧已将济南的一处房产抵押给翟清云的内容。《中华人民共和国担保法》第四十条规定：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。而在上述借款合同中，关于用款到期借款方应按时还款，不按时还款，涉案房产归出借人所有的内容，显然违反了上述规定，故原审法院认定借款合同中的该项约定无效。因涉案房产未在房产管理部门予以登记备案，故解焕巧陈述的抵押行为亦不能成立。根据双方提交的证据材料及庭审中陈述的内容分析，双方当事人之间存在借贷关系，但因其不在本案审理范围内，本案中不予处理，当事人可另行主张权利。审理过程中，解焕巧申请将本市槐荫区西沙小区43号楼4单元102室、建筑面积为90.7015平方米的房屋及建筑面积为8.9365平方米的地下室在本案中一并处理，翟清云亦同意一并处理

解焕巧购买西沙小区43号楼4单元102室房产及地下室系其真实意思表示，其对上述房产虽未取得产权，但其对该涉案房产具有居住、使用权。审理过程中，翟清云辩称解焕巧已将涉案房产抵顶给自己，其主要证据为其提交的借款合同和（2012）历城刑初字第258号刑事判决书中载明的解焕巧已将济南的一处房产抵押给翟清云的内容。《中华人民共和国担保法》第四十条规定：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。而在上述借款合同中，关于用款到期借款方应按时还款，不按时还款，涉案房产归出借人所有的内容，显然违反了上述规定，故原审法院认定借款合同中的该项

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第745号上诉人（原审被告）翟清云，女，1950年12月20日出生，汉族，济南市机动车驾驶员培训中心退休教练，住济南市。被上诉人（原审原告）解焕巧，女，1959年3月26日出生，汉族，天津市东亚毛纺厂分厂退休职工，住天津市。委托代理人林爱梨、林静，均系山东清泰（济南）律师事务所律师。上诉人翟清云因与被上诉人解焕巧排除妨害纠纷一案，不服……