房屋买卖合同纠纷 （2021）冀10民终673号

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。原告依约交付了购房款，被告未依约于2016年12月30日前向原告交付房屋。被告主张已于2016年12月8日将包含原告房屋的整栋楼交付给受原告委托收房的霸州市益津商业经营管理有限公司，应视为向原告交付了涉案房屋。但该房屋至今未取得交付使用批准文件，不符合双方在《商品房买卖合同》第八条中对交付条件的约定，故对被告的该主张不予支持。在合同履行过程中，政府相关部门多次发布文件，因大气污染及其他问题要求停工，该事实属于可以据实延期的事由，因此造成被告在约定的期限内不能履行交房义务的，应当顺延履行期限，在顺延履行期间发生新的延期交房事由的，履行期限继续顺延。被告主张高考期间应计入合理停工期限，因被告未举证证实涉案工程是否对考场或考生休息产生影响，对被告的此项主张不予支持。四级应急响应的措施不包括建筑工程停止施工的措施，不属于可以据实延期的事由，亦不予计入停工期限。自原、被告购房合同签订之日即2015年11月5日起至原、被告约定的交房日期2016年12月30日期间，因政府有关机构的行为导

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。原告依约交付了购房款，被告未依约于2016年12月30日前向原告交付房屋。被告主张已于2016年12月8日将包含原告房屋的整栋楼交付给受原告委托收房的霸州市益津商业经营管理有限公司，应视为向原告交付了涉案房屋。但该房屋至今未取得交付使用批准文件，不符合双方在《商品房买卖合同》第八条中对交付条件的约定，故对被告的该主张不予支持。在合同履行过程中，政府相关部门多次发布文件，因大气污染及其他问题要求停工，该事实属于可以据实延期的事由，因此造成被告在约定的期限内不能履行交房义务的，应当顺延

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终673号 上诉人（原审被告）：河北万昌房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市霸州市112国道南侧、106国道西侧益津国际广场B12-013，统一社会信用代码91131081556082670B。 法定代表人：李勇强，总经理。 委托诉讼代理人：张勇，男，1979年8月19日出生，汉族，现住霸州市，该公司办公室主任。 委托诉讼代理人：……