申请执行人执行异议之诉 （2016）鲁14民终2731号

根据《中国人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案的争议焦点是武城县锦华锦绣园2号楼3#门市是否归被告史鸿岩所有。1、被告史鸿岩是否交付全部购房款。2、被告史鸿岩是否在一审法院查封前已实际占有、使用该房屋。被告史鸿岩提供了与被告锦华公司签订的《锦华锦绣园购房定单》《商品房买卖合同》、银行流水、收款收据及城市供电供热配套费结算票据，但涉案房屋至今未办理物权登记手续，故被告史鸿岩主张对涉案房屋享有所有权，于法无据，不予支持。被告史鸿岩在执行过程中要求解除对涉案房屋的查封，依据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。关于被告史鸿岩是否已经支付涉案房屋全部购房款的问题，被告锦华公司、史鸿岩主张2011年11月11日被告锦华公司向李晓明借款80万元，被告史鸿岩父亲曾为被告锦华公司垫付保险费，因被告锦华公

根据《中国人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案的争议焦点是武城县锦华锦绣园2号楼3#门市是否归被告史鸿岩所有。1、被告史鸿岩是否交付全部购房款。2、被告史鸿岩是否在一审法院查封前已实际占有、使用该房屋。被告史鸿岩提供了与被告锦华公司签订的《锦华锦绣园购房定单》《商品房买卖合同》、银行流水、收款收据及城市供电供热配套费结算票据，但涉案房屋至今未办理物权登记手续，故被告史鸿岩主张对涉案房屋享有所有权，于法无据，不予支持。被告史鸿岩在执行过程中要求解除对涉案房屋的查封，依据《最高人民法院关于人民法院执

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁14民终2731号上诉人（原审被告）：史鸿岩，女，1996年3月5日出生，汉族，在校学生，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：房瑞坚，山东铜镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许登魁，男，1963年10月17日出生，汉族，农民，住山东省平原县。委托诉讼代理人：张瑞锋，山东湛泸律师事务所律师。委托诉讼代理人：宗健，山东湛泸律师事务所实习律……